大家好，我是大表哥，今天我们继续我们的房地产解密系列，今天要聊的是房地产的销售道具中的户型模型和印刷户型图里面的不可明说的秘密。

大家可能都知道，去看房进去一般都会看到户型模型，根据客户看的户型，还会拿一些印刷的户型图给客户。

大家可能会有疑问了？这些不都是展示出楼盘户型的实际情况吗？会有什么不可说的秘密吗。

外行看热闹，内行看门道。下面我就给大家讲一讲这里面的小秘密。

户型模型

户型模型看起来非常美，制作精良，可一说让你看了就想象出自己住进去的场景。但等你真正买完房子就发现，为什么模型上这里可以放大沙发，旁边还有柜子，我这怎么连沙发都放不进去？为什么户型模型主卧都有电视柜，我怎么办搬进去都没有走人的地方，怎么放柜子？

其实这里面就有一个视觉误差的问题，所有的户型模型里面，家具都会进行缩小，看起来空间很大的样子，实际上的尺寸就要根据各个户型和房子一事一议了。

所以，看房子一定要实际到房子里去体验是最好的，如果是期房，不能提前看，也要看好各个区域的尺寸，自己感觉一下，不要光看模型。

户型图

户型图大家就更常见了，去看房一般都会有户型图，上面标注了每个户型的尺寸，每个房间的用途等，可以让你一目了然的看清楚户型格局。

那这里面会有什么问题呢，大家一定要仔细看好，户型图一般分有尺寸标注和无尺寸标注的两种，无尺寸标注的，大家一定要搞清楚每个房间的开间，进深尺寸，不能只看图上的显示比例。否则你很有可能会体验到某宝上的卖家秀和买家秀的真实差距。

另外，户型图上有的会标注墙体的虚实，也就是承重和非承重的区别，但有的项目不会标注，建议大家要仔细看好，否则你买的都是承重墙以后改都改不了。

还有一个墙体致命缺点是，这个一般专业人士也不会说，也考虑不到，电梯的房源好多会有临电梯的承重墙，但户型图上不会标注，建议你到实地看一看，或者在购买时要更完备的图纸，否则你买到了主卧靠电梯承重墙的房型，如果你睡觉比较轻的话，相信你不会喜欢被电梯吵醒的感觉。

再要说一下的就是户型图上的露台了，好多项目的户型都有露台，尤其是南方项目，基本家家必备，但是这个露台在图上是否标注封闭，非封闭，面积计算就完全不一样了。

根据国家标准，封闭就算全部面积，不封闭但有顶，算一半面积，上面没有顶的不计算面积。这个真的要看好哦，否则你满心欢喜，买了个露台，结果上面没有顶，还要和邻居商量封闭的事了。

另外，现在一二线城市房价高企，赠送面积大行其道，但是好多赠送面积为了通过验收，在施工阶段并不进行封闭和施工，这会对你后期的使用造成不小的影响，所以买赠送面积，一定要和销售搞清楚，这个赠送面积是否是全部赠送，还是部分赠送，赠送面积的原来设计是什么，具不具备交房时就可以达到使用条件。